目录导读
- 政策新风：存量盘活力度升级，多地加速收购存量房
- 市场逻辑：从“去库存”到“资产证券化”的金融创新
- 技术赋能：RWA赛道迎来政策与资本双重利好
- 投资视角：欧易交易所如何布局RWA数字资产交易
- 深度问答：关于存量盘活、RWA与数字资产配置的五大核心问题
政策新风：存量盘活力度升级，多地加速收购存量房
2025年以来,中国房地产市场迎来一轮“存量盘活”强刺激，从中央到地方，政策工具箱持续加码，存量盘活的力度和重要性强化成为贯穿全年楼市的主题词，据最新数据显示，已有超过20个城市明确推出“政府收购存量商品房”计划，涉及资金规模突破3000亿元，这一轮政策的核心逻辑在于：通过政府或国资平台直接收购存量商品房，转化为保障性租赁住房、人才公寓或城市更新配套用房，从而快速消化库存、稳定市场预期。
多地加大存量房收购的具体措施包括：杭州、成都、南京等热点城市设定收购价格上限（通常为市场价的70%-80%），并优先选择交通便利、配套成熟的楼盘；部分城市还创新性地引入“以购代建”模式，允许开发商用存量房源抵扣土地出让金，这种“输血式”去库存策略，不仅缓解了开发商的资金链压力，也为后续的资产证券化（如REITs）提供了底层资产基础。
市场逻辑：从“去库存”到“资产证券化”的金融创新
存量盘活不仅仅是物理空间的重新分配,更是一场金融领域的深度变革，当政府收购的存量房形成规模化资产包后，如何实现“投融管退”闭环？答案是资产代币化（RWA，Real World Assets），RWA赛道正从概念走向落地，其核心价值在于将实物资产（如房产、基建、大宗商品）通过区块链技术映射为数字通证，从而实现低门槛、高流动性的交易。
当前,RWA赛道利好信号密集释放，香港金融管理局已于2024年启动“数字资产沙盒”，允许合规机构探索房地产代币化；新加坡金融管理局则明确将RWA纳入“资产通证化”监管框架，这些监管进展为全球投资者参与中国存量资产投资打开了新通道，通过RWA，原本流动性极低的存量房可以直接在二级市场交易，普通投资者也可以用最小单位（如100元）参与房地产投资，彻底打破传统不动产交易的门槛壁垒。
技术赋能：RWA赛道迎来政策与资本双重利好
技术上,RWA的落地需要三个核心条件：资产确权、估值透明、交易合规，当前，多个国家级区块链基础设施（如“星火·链网”）已支持不动产登记信息的上链存证，而第三方审计机构也开始提供RWA资产包的全周期估值报告，更重要的是，多地加大存量房收购形成的标准化资产包，为RWA提供了天然标的物——这些资产权属清晰、估值稳定、现金流可预测（租金收入），完全符合机构投资者对底层资产的风险偏好。
资本端,头部风投机构已将RWA列为2025年最具爆发潜力的赛道之一，据DeFi Llama数据，全球RWA链上锁仓量已突破120亿美元，年增长率超过300%，在这一浪潮中，头部数字资产交易平台——欧易交易所官网 敏锐捕捉到监管红利，率先上线基于合规资产的RWA交易专区，该专区首批上线的资产中，就包含了由某一线城市保障性租赁住房资产包代币化的产品，年化收益率稳定在5%-8%之间。
投资视角：欧易交易所如何布局RWA数字资产交易
对于普通投资者而言,接触RWA最直接的入口便是欧易交易所下载 平台，作为全球领先的数字资产交易平台，欧易近期披露了其RWA战略三大重点：
- 资产筛选：只接入由“国资背景+第三方审计”双重背书的资产包，确保底层资产真实性，平台已与某省属房地产集团合作，将其收购的2万套存量房权益进行通证化拆分。
- 交易合规：采用“持牌托管+链上清算”模式，投资者资金由合作信托公司托管，每笔交易均生成不可篡改的记账凭证。
- 流动性设计：设置做市商池，确保RWA通证的买卖价差不超过1%；同时提供“定期赎回”机制，投资者可每季度按净值赎回通证份额。
值得注意的是,欧易交易所 还推出了“RWA收益增强计划”，持有特定RWA通证的用户可参与Staking（质押），额外获得平台代币奖励，这种“双重收益”模式，使得存量资产投资从过去的“低流动、高门槛”转变为“可交易、可分红”的灵活配置工具。
深度问答：关于存量盘活、RWA与数字资产配置的五大核心问题
Q1：存量房收购对房价是利好还是利空？
答：短期看，政府收购为开发商提供了流动性托底，防止房价过快下跌；长期看，这些房源转化为租赁住房后，会增加租赁市场供给，对租金价格形成平抑效应，总体而言，这项政策的核心目标是“稳市场”而非“刺激涨价”，利好刚需购房者和租赁群体。
Q2：普通投资者如何参与RWA交易？需要多少资金？
答：投资者通过欧易交易所下载 即可参与，最低起投金额仅为100元，具体步骤为：注册并完成KYC实名认证→充入USDT或其他稳定币→进入RWA专区选择资产包→下单购买通证份额，整个过程与购买加密货币类似，但底层资产有实物支撑。
Q3：RWA和加密货币有什么区别？风险如何？
答：RWA本质是“实资产数字化”，其价值锚定实际不动产的租金、折旧等现金流；而传统加密货币（如比特币）完全依赖市场共识，RWA的风险主要来自底层资产质量（如空置率上升、租金下降）以及平台合规性，选择像欧易这样合规持牌的平台，风险相对可控。
Q4：多地加大存量房收购与RWA发展有什么内在联系？
答：存量房收购为RWA提供了“标准化资产池”这一稀缺资源，政府收购的房源天然具有“同质化、高信用、现金流稳定”等特征，非常适合作为代币化标的，可以说，没有这一轮“存量盘活”政策，RWA赛道在房地产领域的爆发就缺乏足够优质的底层资产。
Q5：未来RWA赛道的发展趋势如何？
答：预计到2026年，全球RWA市场规模将突破3000亿美元，重点关注三个方向：一是政策合规化，香港、新加坡、日本可能率先推出RWA交易所牌照；二是资产类型扩展，从房地产延伸至基础设施（如光伏电站、高速公路收费权）；三是与DeFi（去中心化金融）深度融合，RWA将作为抵押品进入借贷、借贷、衍生品等场景，对于投资者，当前是布局RWA赛道的窗口期。
当“存量盘活”遇上“RWA赛道利好”，一场关于资产流动性的革命正在悄然发生，从政府强力收购存量房，到数字平台将其通证化并向全球投资者开放，这一闭环不仅让“沉睡”的钢筋水泥重获新生，也为普通人打开了通往不动产投资的新大门，在合规框架下，通过欧易交易所官网 等平台，每一个投资者都有机会成为“城市资产”的共建者与受益者。存量盘活的力度和重要性强化，或许正是数字金融时代撬动万亿级市场的那根杠杆。
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