存量盘活新政下的房地产代币化（RWA）新机遇，从政策强心针到数字金融破局

admin 欧易中心 2026-06-05 3

目录导读

政策背景：存量房收购为何成为“强心针”？
- 从“去库存”到“存量盘活”的政策转向
- 多地试点收购存量房用于保障性租赁住房
房地产代币化（RWA）的基本逻辑
- 什么是RWA？如何将实物资产“链上化”
- 传统房产交易的痛点与代币化解决方案
当存量收购遇上RWA：三大协同效应
- 流动性激活：从“房住不炒”到“房住可融”
- 定价透明化：区块链如何破解估值难题
- 合规路径：央地政策与数字金融的“双向奔赴”
问答环节
- Q1：存量房收购如何与RWA代币化结合？
- Q2：普通投资者能否参与RWA房产投资？
- Q3：政策层面是否存在障碍？
未来展望：从“存量盘活”到“资产新生态”

政策背景：存量房收购为何成为“强心针”？

2024年以来,全国多地密集出台存量房收购政策，郑州、济南、苏州等城市率先启动“国企收储未售新房”试点，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，明确支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用于配售型或配租型保障性住房，这一政策信号表明：存量盘活的力度和重要性强化已成为当前稳定房地产市场、化解行业风险的核心抓手。

从数据看,截至2025年一季度，全国已有超过30个城市发布存量房收购细则，累计收购房源超10万套，这种“国家队”入场模式不仅缓解了开发商资金链压力，更通过将存量房源转化为保障性住房供给，实现了“稳市场+保民生”的双重目标。

房地产代币化（RWA）的基本逻辑

房地产代币化（Real World Asset Tokenization, RWA）是指将实体房产的所有权或收益权切割为数字代币，并在区块链上发行、交易，其底层逻辑是：

资产碎片化：一套价值千万的房产可拆分为数千份代币，降低投资门槛
流动性增强：代币可在合规交易平台24小时流通，避免传统房产“买难卖更难”
透明可追溯：区块链记录每笔交易，杜绝一房多卖、产权纠纷

以欧易交易所官网为例，其已上线部分RWA产品，通过智能合约实现租金收益自动分配，这种模式正吸引越来越多机构探索“房产+区块链”的合规路径。

当存量收购遇上RWA：三大协同效应

流动性激活：从“房住不炒”到“房住可融”

存量房收购通常需大量资金沉淀,而RWA代币化能将收购后的资产包发行数字凭证，某城市国企收购500套保障房，可将未来10年租金收益权代币化，投资者通过欧易交易所下载即可参与，实现“租金融资—建设运营—收益分配”的闭环。

定价透明化：区块链破解估值难题

传统存量房收购中,资产评估常因信息不对称产生争议，RWA通过链上记录房产位置、面积、历史交易等数据，结合智能合约自动执行评估模型，2025年初，深圳某保障房项目即采用“链上评估+线下复核”机制，将收购周期从45天缩短至12天。

合规路径：央地政策与数字金融的“双向奔赴”

近期央行明确表示“支持金融机构探索RWA融资创新”，多地政府也鼓励国企平台与数字资产交易所合作，上海某区已试点将收储存量房打包为RWA产品，底层资产信息实时同步至住建局监管平台，确保“每一枚代币对应一套真实房源”，这一案例对行业具有示范价值——存量盘活的力度和重要性强化，正从政策口号变为可落地的金融工具。